Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Ипотечное кредитование

22 дек 2016, 07:41
0
Несмотря на затянувшийся кризис рынка, Кипр — все еще одна из немногих стран, где можно получить кредит на жилье с высоким коэффициентом кредит-стоимость, на длительный срок и на сравнительно выгодных условиях. Банки по - прежнему кредитуют проекты крупных девелоперов на суммы до 70—80% от оценочной стоимости объекта. При этом предлагаются специальные условия кредитования в различных валютах.

Несмотря на затянувшийся кризис рынка, Кипр — все еще одна из немногих стран, где можно получить кредит на жилье с высоким коэффициентом кредит-стоимость, на длительный срок и на сравнительно выгодных условиях. Банки по - прежнему кредитуют проекты крупных девелоперов на суммы до 70—80% от оценочной стоимости объекта. При этом предлагаются специальные условия кредитования в различных валютах.

Наиболее распространенными валютами являются евро, доллары США, английские фунты стерлингов, иногда другие валюты. Но лучше оформлять кредит в евро - это официальная валюта страны, и вы избегаете курсовых рисков. Однако если ваш доход вы получаете в долларах, то есть смысл рассмотреть именно долларовый кредит.

 Для объектов вторичного рынка можно говорить о размере кредитования до 60% от оценочной стоимости под более высокий процент, в зависимости от валюты и срока кредитования. Хотя на сегодняшний день получить ипотеку на вторичном рынке недвижимости Кипра крайне тяжело. Если говорить о массовости явления, то на сегодня большинство кипрских проектов финансируются по схеме 30-70% или 40-60% и по ставке от 5,75-7,2% годовых.

Ставка зависит от условий кредитования. Например, Bank of Cyprus предлагает фиксированную ставку 5,75% на первые три года, которая потом переходит в плавающую. Плавающая ставка складывается из ставки LIBOR(EURIBOR) + интерес (маржа) банка. Многие эксперты предсказывают снижение ставок ипотечного кредитования на Кипре. Причина - необходимость стимулирования спроса на рынке недвижимости, в том числе за счет более доступных ипотечных кредитов и снижения маржи банков, которая по-прежнему выше, чем в других финансовых институтах Европы.

От условий кредитования зависят и некоторые другие преференции. Так, многие банки идут на досрочное погашение кредита без штрафных санкций при условии, что плавающая ставка была выбрана с самого начала, а сумма кредита не превышает 200 000 евро. Максимальный срок выплат по кредиту - 40 лет или до достижения клиентом возраста 65-70 лет на момент окончательного расчета с банком (условия у разных банков незначительно отличаются). Погасить кредит можно досрочно, а в некоторых случаях (смотри выше) и без штрафных санкций. Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться или помесячно или поквартально.

Срок рассмотрения заявки составляет от одного до трех месяцев. Это зависит от банка, суммы кредита и главное от «теплоты» отношений кредитных менеджеров застройщика и банка. Как правило, вы можете рассчитывать на то, что банк заплатит за вас застройщику до 70% от стоимости контракта.

Получение денег тоже стоит денег. При оформлении кредита банк возьмет комиссию в размере 1% от суммы кредита, и еще около 1,2% вы заплатите в виде гербовых сборов -это уже идет государству. Кроме того, почти все банки при оформлении ипотеки потребуют от вас оформить страхование жизни, причем в своей компании. Если нет, то вам могут увеличить ставки по кредиту.

Типовой набор документов для подачи заявления на ипотечный кредит:

  1. Копия внутреннего паспорта, загранпаспорта и разрешения на жительство, если вы резидент Кипра.
  2. Справка о доходах с места работы за последние три месяца, подписанная главным бухгалтером.
  3. Письмо из банка, подтверждающее наличие у вас банковского счета и отсутствие проблем в процессе вашего сотрудничества с банком.
  4. Выписка с вашего банковского счета за последние полгода; а при наличии уже взятых кредитов - выписки за последние 12 месяцев.
  5. Договор купли-продажи (подписанный, проштампованный и зарегистрированный в Департаменте-земельных ресурсов и обследования земельных фондов Министерства внутренних дел).
  6. Справка об открытии счета с минимальным депозитом в размере 200 евро в банке, куда вы обращаетесь с заявлением на получение кредита.
  7. Подтверждение любых платежей, которые вы сделали застройщику.
  8. Копии документов, подтверждающих владение недвижимостью в России или других странах.
  9. Заполненная последняя налоговая декларация (форма 2-НДФЛ или местная налоговая декларация, если вы являетесь налоговым резидентом Кипра).
  10. Оригинал платежных документов за коммунальные услуги с указанием адреса заявителя, если вы живете на Кипре.
  11. Для граждан РФ достаточно предоставить российский внутренний паспорт (страница с фотографией и страница со штампом прописки). Заполненный бланк заявления на получение кредита и финансовая декларация. Если вы являетесь частным предпринимателем, то необходимо, чтобы ваш доход был заверен независимым лицензированным бухгалтером.

И наконец, самый главный совет. Из финансовой декларации и представленных банку документов должно быть ясно, что на погашение кредита (или кредитов, если у вас не один) не только хватит вашей зарплаты, но и то, что это будет всего одна ее треть. Другими словами 30% ваших доходов должны покрывать все выплаты в банк, как уже имеющиеся, так и вновь приобретенные. Это не прихоть банка, а требования законодательства большинства стран. Резюме: если вы хотите получить одобрение на свою кредитную заявку, не скрывайте свои доходы.
 

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль